Quanto può davvero rendere un appartamento in affitto breve a Olbia? È la domanda che ci fanno più spesso i proprietari prima di affidarci il loro immobile. La risposta dipende da diversi fattori, ma possiamo dare numeri concreti basati sulla nostra esperienza diretta sul campo.
I fattori che determinano il ricavo
Il ricavo annuo di un appartamento dipende principalmente da tre variabili: la posizione, la stagionalità e la qualità della gestione. Un bilocale in centro a Olbia può generare tra i 12.000 e i 18.000 euro l’anno, mentre una villa con piscina in Costa Smeralda può superare i 40.000 euro nei mesi estivi.
Il ruolo del pricing dinamico
La leva più potente per aumentare i ricavi è il pricing dinamico: aggiornare il prezzo ogni giorno in base alla domanda, agli eventi in zona e ai prezzi dei competitor. I proprietari che gestiscono da soli il loro immobile tendono a lasciare il prezzo fisso per mesi, perdendo fino al 40% di ricavo potenziale nei periodi di alta domanda.
Un esempio reale
Un nostro cliente con un trilocale a Porto Rotondo è passato da 9.500 euro annui gestiti in autonomia a 14.200 euro nella prima stagione con AirAffitti — un incremento del 49%, ottenuto principalmente grazie al pricing dinamico e alla riduzione dei giorni vuoti tra una prenotazione e l’altra.